Как вернуть налог при покупке квартиры в 2021 году

Как получить обратно налог при приобретении квартиры в 2021 году? В этой статье мы обсудим сроки получения средств и последние обновления законодательства.

В 2021 году граждане Российской Федерации по-прежнему имеют право на получение имущественного вычета при приобретении квартиры. Возмещение части уплаченного налога осуществляется при предоставлении необходимых документов. На текущий момент существенных изменений не зафиксировано, и сроки выплаты определяются рядом факторов.

Что такое налоговый вычет

Государство имеет право требовать от своих граждан уплату всех видов налогов, эти положения закреплены в Налоговом кодексе. Однако, этот нормативный акт предусматривает возможность предоставления определенных преимуществ для отдельных групп населения при оплате медицинских услуг и образовательных программ, а также при приобретении недвижимости. Данная возможность распространяется исключительно на лиц, уплачивающих налог в бюджет в размере 13%.

К таким льготникам относятся:

государственные служащие, выплачивающие налог за доходы физических лиц;
пенсионеры, которые платят НДФЛ (распространяется пока на 2020-2021 год, в отношении вычета за прошлые годы);
иностранцы, у которых есть постоянный ВНЖ;
нерезиденты, заключившие с российскими представителями трудовой договор с ограниченным сроком действия;
некоторые другие люди, с которых тоже взимается 13-процентная ставка (например, получающие доход, сдавая в аренду жилье, находящееся в собственности).

В 2021 году, как и в 2020, воспользоваться данной возможностью позволяет статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Эта же статья устанавливает порядок оформления и сроки выплаты. Существуют определенные особенности, которые зависят от типа вычета – полученного при покупке или строительстве жилья, либо на проценты по выданному кредиту.

Размер частичного возмещения при приобретении квартиры остался прежним, однако внесенные корректировки повлияли на количество обращений и предоставили возможность получения возмещения за несколько объектов недвижимости.

Право на возврат налога возникает у гражданина при соблюдении определенных условий, а именно – при наличии всех необходимых документов, подтверждающих уплату 13% НДФЛ и оформление права собственности на жилье. Это право возникает с момента получения свидетельства, а не в момент приобретения имущества. Поэтому целесообразно подавать заявление о возврате только после завершения всех юридических процедур.

Не пропустите: Бюджетирование и планирование расходов для личных финансов

Когда можно получить компенсацию

В 2021 году остается в силе правило, согласно которому приобретение квартиры гражданином, отвечающим определенным критериям, дает право на налоговый вычет за три года. Для этого необходимо предоставить справку, подтверждающую уплату налога за весь трехлетний период. Если квартира была приобретена в прошлом году, в 2021 реально оформить НВ только с прошлогодней налоговой декларацией.

Приобретение квартиры в ипотеку предоставляет те же права на налоговые вычеты, что и при покупке за собственные средства, включая вычет по процентам, выплаченным за весь период кредитования. Однако такая возможность существует только в случае приобретения недвижимости у третьих лиц. Если сделка совершена с родственниками, право на вычет отсутствует.

Способы получения вычета

Для получения налогового вычета достаточно иметь документ, подтверждающий право собственности, и официальное подтверждение понесенных расходов (например, справка от кредитора, подтверждающая уплату процентов по кредиту). Это можно сделать двумя способами: через работодателя или в налоговом органе, где собственник состоит на учете.

Первый способ позволяет получать налоговый возврат несколькими платежами в течение года, тогда как во втором случае выплата производится единовременно, но за весь отчетный период, по его завершению.

Налоговый вычет через работодателя

После сбора необходимого пакета документов, их направляют в налоговую инспекцию одним из трех доступных способов: посредством Почты России, через официальный сайт налоговой службы (для этого требуется наличие личного кабинета) или путем личного посещения. В последнем случае это позволяет сэкономить время, а также избавляет от необходимости заполнять в конце года форму заявления НДФЛ-3.

Не пропустите: Проблемы в рабочей обстановке

Налогоплательщик в течение месяца получает уведомление о предоставленном праве на возврат налога. Этот документ необходимо предоставить в бухгалтерию или работодателю, который выступает в роли налогового агента, и приложить к нему полученное уведомление. Впоследствии вычет в размере 13% не применяется, и вся заработная плата выплачивается работнику полностью.

Данные вычеты больше не применяются, если выполняются следующие условия:

Чтобы бонус продолжал действовать, его нужно будет подтвердить вновь в начале следующего года).
При достижении установленного лимита, который может варьироваться в зависимости от способа приобретения – при единовременной покупке или в кредит – существует возможность получения налогового вычета на проценты, уплаченные банку, или на другие объекты недвижимости, приобретенные ранее или в течение определенного периода.

Интересно! Размер пенсии по инвалидности для людей с третьей группой в Москве в 2021 году

Налоговый вычет через отделение ФНС

Для оформления потребуется аналогичный перечень документов, как и в предыдущий раз. Необходимо строго соблюдать установленные требования к подаче. Например, для паспорта, платежных квитанций и договора заранее следует подготовить заверенные у нотариуса копии, однако для уверенности желательно иметь при себе оригиналы, чтобы избежать повторного обращения.

В 2021 году потребуются такие документы:

Для подтверждения личности копия паспорта должна включать страницу с информацией о регистрации.
Оригинал справки НДФЛ-2, выданной работодателем.
Соглашение купли-продажи или долевого участия, отвечающее предъявляемым требованиям.
Документы, такие как квитанции и платежные поручения, служат подтверждением оплаты.

Для оформления потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, акт передачи и заявление, заполненное от руки по установленной форме. В случае оформления кредита необходимо также предоставить банковскую справку и заверенную копию договора ипотеки.

В случае, если речь идет о ребенке, потребуется предоставить дополнительные документы. Из-за сложности этих процедур некоторые граждане пользуются специализированной услугой, которая осуществляет сбор и оформление необходимой документации.

Не пропустите: Женский бизнес

Сроки предоставления возврата

Законодательство не только гарантирует право на получение налогового вычета, но и устанавливает сроки его возврата, которые могут изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств. Сразу после подачи декларации 3-НДФЛ налоговая инспекция начинает камеральную проверку. Она проводится для того, чтобы установить, имеет ли налогоплательщик право на заявленную льготу.

Продолжительность может составить до трех месяцев, и начало ее отсчета зависит от способа отправки и определяется им:

почтой – датой отправки почтового отправления при условии, что его содержимое соответствует всем требованиям;
через личный кабинет – тем днем, когда была отправлена заявка с документами;
при сдаче в МФЦ таким расчетным сроком становится дата передачи в инстанцию;
личным визитом – датой посещения налоговой.

Официальный срок выплаты рассчитывается исходя из месяца, начиная с даты подачи заявления. Однако, следует помнить, что данный срок является скорее ориентировочным, поскольку некоторые покупатели квартир подают заявление на возврат средств до завершения камеральной проверки.

В 2021 году срок в один месяц с даты подачи заявления начинает отсчитываться только после завершения соответствующей проверки. Данный порядок установлен на основании разъяснений Министерства Финансов и постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда России.

Подведем итог

Время получения налогового вычета при покупке недвижимости определяется налоговым инспектором и зависит от ряда факторов:

Правильно собранного пакета документов.
Существуют два варианта получения: через работодателя или через налоговый орган.
Окончания сроков камеральной проверки.
Обеспечение соответствия действующего законодательства при покупке объекта.

Источники: