Ипотека в 2022 году: что думают эксперты? Актуальные сведения об ипотечных программах. Какие изменения ожидаются в процентных ставках?
Жилищный вопрос продолжает оставаться значимым для России. Молодые люди стремятся к приобретению собственного дома, а представители старшего поколения желают повысить комфорт своего жилья. Учитывая текущую экономическую ситуацию, к концу года возникает вопрос о целесообразности оформления ипотеки в 2022 году?
Современное состояние ипотечного кредитования
По свежим данным, число оформленных гражданами ипотечных кредитов по результатам третьего квартала 2021 года сократилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Снижение было вызвано следующими обстоятельствами:
- В прошлом году завершение льготной программы вызывало опасения, и люди не решались вкладывать значительные средства.
- Уменьшение максимальной суммы кредита до 3 млн рублей препятствует приобретению недвижимости в регионах, где её стоимость значительно выше указанного лимита.
- Финансовые учреждения повысили размер первоначального взноса.
- Многие граждане обеспокоены из-за нестабильности экономической ситуации в стране.
Несмотря на сокращение потребительского интереса, он сохраняется, и многие не могут предсказать дальнейшее развитие событий.
Интересно! В 2022 году в России произошла индексация заработной платы работников бюджетной сферы
Продление льготной ипотеки и ее последствия
Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2022 года. Эта новость вызвала разные реакции. С одной стороны, ее продление дает возможность приобрести желаемое жилье с более мягкими условиями до следующего лета. С другой – условия были изменены, и теперь программа не выглядит столь привлекательной. Многие сомневаются, целесообразно ли оформлять ипотеку в 2022 году в рамках государственной поддержки.
Что изменилось:
- Процентная ставка на новостройки выросла с 6,5% до 7%.
- Для всех регионов и категорий заемщиков максимальная сумма ипотечного кредита не может превышать 3 миллиона рублей.
По семейной льготной ипотеке:
- Также выросла ставка до 6%.
- Ранее эта услуга была доступна для семей, в которых был только один ребенок.
- Предельный размер финансирования для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 миллионов рублей, а для остальных регионов – 6 миллионов рублей.
- Благодаря специальной программе семьи смогут не только получить новую ипотеку, но и рефинансировать уже существующую.
Эксперты отмечают, что внесенные изменения сделали программу льготного ипотечного кредитования практически нереальной для реализации в регионах, где цены на недвижимость существенно выше, чем в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.).
Интересно! Какой курс евро ожидается в феврале 2022 года
Нет никаких сомнений в том, что снижение поддержки указывает на скорое завершение работы программы. Для значительного числа людей это послужит стимулом для покупки недвижимости до июля следующего года.
По оценкам специалистов, целесообразно ли оформлять ипотечный кредит в 2022 году?
В настоящее время многие задаются вопросами о целесообразности получения ипотечного кредита в будущем, включая вероятность повышения процентных ставок и увеличение цен на недвижимость.
По мнению специалистов, оздоровление экономики государства после пандемии, вероятно, приведет к ослаблению всей рыночной системы к завершению года. Тем не менее, в 2022 году условия могут стабилизироваться.
За несколько прошедших месяцев 2021 года цена одного квадратного метра выросла почти на 30%.
Хотя общая ситуация выглядит определенной, прогнозируется существенное увеличение потребности во вторичном жилье. В некоторых регионах стоимость данного типа недвижимости сократилась на 6%. Это свидетельствует о том, что рынок уже начинает демонстрировать признаки снижения активности».
Зафиксировано уменьшение темпов роста цен, в некоторых регионах даже с переходом к снижению стоимости:
- Челябинск (-1,0%);
- Омск (1,5%);
- Уфа (-0,4%).
По мнению Минстроя, рынок недвижимости стабилизируется.
По мнению экспертов, цены на новостройки, вероятно, снизятся на 5-8%, как и в летний период%.
Аналитики полагают, что в 2022 году условия на рынке недвижимости будут благоприятными. Однако этот прогноз верен только до 1 июля, пока действует программа с льготной ипотекой. Дальнейшее развитие событий неясно, и невозможно предсказать, как изменится экономическая обстановка.
Последние новости
В последнее время изменения затронули не только программу льготной ипотеки.
Изменение условий сельской ипотеки
С 1 января 2022 года ипотечная программа «Сельское жилье» будет изменена. Теперь она будет охватывать строительство дома на земельном участке по договору строительного подряда, а также на дома:
- не старше 3 лет при приобретении у юридического лица;
- не старше 5 лет при приобретении у физического лица.
Сейчас таких ограничений нет.
Перед началом использования программы важно учитывать, что сотрудничество правительства осуществляется исключительно с указанными банками:
- Сбербанк;
- Россельхозбанк;
- Левобережный;
- РНКБ;
- Центр Инвест Банк.
Экоипотека от ВТБ
По словам Анатолия Печатникова, заместителя президента-председателя ВТБ, компания планирует предложить создание государственной программы субсидирования, ориентированной на приобретение жилья с энергосберегающими технологиями.
При оформлении ипотеки на энергоэффективное жилье класса А++ заемщикам предоставляется снижение процентной ставки на 1,6% в год.
На сегодняшний день таких домов крайне мало, и их цена существенно превышает стоимость стандартного жилья. Тем не менее, эксплуатационные расходы на такое жилье со временем будут меньше.
Экоипотека создана для стимулирования покупки таких домов. А снижение энергопотребления, в свою очередь, позволит улучшить экологическую ситуацию.
И еще про льготные программы
Правительство Российской Федерации приняло решение об увеличении возможностей по получению льготной ипотеки. Теперь воспользоваться имущественным кредитом с пониженной процентной ставкой можно будет и на строительство частного дома. Это изменение предоставит гражданам возможность выбирать между льготными программами и приобретать не только квартиры, но и дома, которые они планировали приобрести.
Теперь программа «Дальневосточная» охватывает не только новостройки, но и вторичный рынок жилья. Жители моногородов получат возможность приобретать недвижимость на льготных условиях.
Итоги
В текущей сложной обстановке на рынке недвижимости сохраняются возможности для позитивного развития. Действие государственных программ поддержки расширяется, что открывает для многих людей шанс стать владельцами собственного жилья.
Несмотря на разногласия, касающиеся программы лояльной ипотеки, она способствовала дальнейшей стабилизации рынка, поскольку стимулировала спрос.
Несмотря на то, что эксперты не дают однозначного ответа относительно целесообразности оформления ипотеки в 2022 году, текущая ситуация указывает на благоприятные условия.
