Следует ли оформлять ипотеку в 2022 году? Взгляд экспертов. Актуальные сведения об ипотечных программах. Какие изменения ожидаются в процентных ставках?

Жилищный вопрос продолжает оставаться значимым для России. Молодые люди стремятся к приобретению собственного дома, а представители старшего поколения хотят повысить качество своей жизни. Учитывая текущую экономическую ситуацию, к завершению года возникает вопрос о целесообразности оформления ипотеки в 2022 году?

Современное состояние ипотечного кредитования

По свежим данным, число оформленных гражданами ипотечных кредитов по результатам третьего квартала 2021 года сократилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Снижение было вызвано следующими обстоятельствами:

• В прошлом году все предвидели окончание льготной программы и опасались подвергать риску значительные сбережения.
• Уменьшение максимальной суммы кредита до 3 млн рублей препятствует приобретению недвижимости в регионах, где её стоимость значительно выше указанного лимита.
• Финансовые учреждения повысили размер первоначального взноса.
• Многие граждане обеспокоены нестабильностью экономического положения в стране.

Несмотря на уменьшение потребительского интереса, он сохраняется, и причины дальнейшего развития событий остаются неясными для многих.

Интересно! В 2022 году в России произошла индексация заработной платы работников бюджетной сферы

Продление льготной ипотеки и ее последствия

Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2022 года. Эта новость вызвала разные реакции. С одной стороны, ее продолжение позволяет приобрести желаемое жилье с более мягкими ипотечными условиями до следующего лета. С другой – условия программы были изменены, и теперь она не выглядит столь привлекательной. Многие сомневаются, целесообразно ли оформлять ипотеку на условиях господдержки в 2022 году.

Что изменилось:

• Процентная ставка на новостройки выросла с 6,5% до 7%.
• Для всех регионов и категорий заемщиков максимальная сумма ипотечного кредита не может превышать 3 миллиона рублей.

По семейной льготной ипотеке:

• Также выросла ставка до 6%.
• Ранее эта услуга была доступна всем семьям, а теперь ее оказывают только тем, в которых есть один ребенок.
• Для Москвы и Московской области, а также для Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер поддержки составляет 12 млн рублей, в то время как для остальных регионов он установлен в 6 млн рублей.
• Благодаря специальной программе семьи смогут не только получить новую ипотеку, но и рефинансировать уже существующую.

Эксперты отмечают, что внесенные изменения сделали программу льготного ипотечного кредитования практически нереальной для реализации в регионах, где цены на недвижимость существенно выше, чем в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.).

Интересно! Какой курс евро ожидается в феврале 2022 года

Нет никаких сомнений, что уменьшение поддержки указывает на возможную ликвидацию программы. Для многих это послужит стимулом для покупки недвижимости до июля следующего года.

По оценкам специалистов, целесообразно ли оформлять ипотечный кредит в 2022 году?

В настоящее время многие задаются вопросами о целесообразности получения ипотечного кредита в будущем, включая вероятность повышения процентных ставок и увеличение цен на недвижимость.

По мнению специалистов, оздоровление экономики государства после пандемии может привести к спаду на всем рынке к завершению года. Тем не менее, в 2022 году условия могут стабилизироваться.

За несколько прошедших месяцев 2021 года цена одного квадратного метра выросла почти на 30%.

Хотя общая ситуация выглядит определенным образом, прогнозируется значительное увеличение потребности в жилье, которое уже было в эксплуатации. В ряде регионов стоимость такой недвижимости уменьшилась на 6%. Это свидетельствует о том, что рынок начинает демонстрировать признаки замедления».

Зафиксировано также замедление роста цен, в ряде регионов даже с переходом к снижению:

• Челябинск (-1,0%);
• Омск (1,5%);
• Уфа (-0,4%).

По мнению Минстроя, рынок недвижимости стабилизируется.

По мнению экспертов, цены на новостройки, вероятно, снизятся на 5-8%, как и в летний период%.

Эксперты полагают, что в 2022 году условия на рынке недвижимости могут оказаться благоприятными. Тем не менее, этот прогноз действителен только до 1 июля, пока действует программа льготного кредитования. Дальнейшее развитие событий остается неопределенным, и невозможно предсказать, как будет развиваться экономическая ситуация.

Последние новости

В последнее время изменения затронули не только программу льготной ипотеки.

Изменение условий сельской ипотеки

С 1 января 2022 года ипотечная программа «Сельское жилье» будет изменена. Теперь она будет охватывать строительство дома на земельном участке по договору строительного подряда, а также на дома:

• не старше 3 лет при приобретении у юридического лица;
• не старше 5 лет при приобретении у физического лица.

Сейчас таких ограничений нет.

Перед использованием программы важно учитывать, что сотрудничество правительства осуществляется исключительно с указанными банками:

• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• Левобережный;
• РНКБ;
• Центр Инвест Банк.

Экоипотека от ВТБ

По словам Анатолия Печатникова, заместителя президента-председателя ВТБ, компания планирует представить предложение о запуске государственной программы субсидирования, ориентированной на приобретение жилья с высокой энергоэффективностью.

При оформлении ипотеки на энергоэффективное жилье класса А++ заемщикам предоставляется снижение процентной ставки на 1,6% в год.

Сейчас таких домов крайне мало, и их цена существенно превышает стоимость стандартного жилья. Тем не менее, эксплуатационные расходы на такое жилье со временем будут ниже.

Экоипотека создана для стимулирования покупки таких домов. А снижение энергопотребления, в свою очередь, позволит улучшить экологическую ситуацию.

И еще про льготные программы

Правительство Российской Федерации приняло решение об увеличении возможностей по получению льготной ипотеки. Теперь воспользоваться имущественным кредитом с пониженной процентной ставкой можно будет и на строительство частного дома. Это изменение предоставит гражданам возможность выбирать между льготными программами и приобретать не только квартиры, но и дома, которые они планировали приобрести.

Теперь программа «Дальневосточная» охватывает не только новостройки, но и вторичный рынок жилья. Жители моногородов получат возможность приобретать недвижимость на льготных условиях.

Итоги

В сложившейся непростой обстановке на рынке недвижимости сохраняется потенциал для положительных изменений. Действие государственных программ поддержки увеличивается, открывая возможности для приобретения жилья для большего числа людей.

Несмотря на разногласия, касающиеся программы лояльной ипотеки, она способствовала дальнейшей стабилизации рынка, поскольку стимулировала спрос.

Специалисты не дают однозначного ответа на вопрос, целесообразно ли оформлять ипотеку в 2022 году, но сложившиеся обстоятельства указывают на благоприятные перспективы.