Инвестиции в жилую собственность: целесообразно ли это сейчас?

Что говорят эксперты о приобретении недвижимости в 2021 году? Каковы прогнозы относительно изменения цен на жилье в России.

Различные оценки относительно целесообразности приобретения недвижимости в 2021 году высказывают специалисты.

Вероятные сценарии на рынке недвижимости

Некоторые аналитики предсказывают значительное снижение цен на жилье, что откроет возможность для многих людей приобрести квадратные метры по более доступной цене и уменьшит стоимость обеспечения при оформлении кредита. В качестве подтверждения приводятся данные о падении стоимости недвижимости в различных городах России.

По мнению П. Луценко, директора «Мир квартир», после завершения карантинных мер можно ожидать снижение цен на вторичное жилье примерно на 10 процентов. Тем не менее, он считает, что сейчас наиболее востребованными объектами являются другие типы недвижимости, а не вторичка и элитное жилье.

Рекомендации по сохранению денежных средств неизменно включают инвестиции в золото, драгоценные камни и недвижимость. Специалисты воздерживаются от однозначного совета о приобретении жилья и не предвидят кардинальных изменений на рынке недвижимости, хотя признают вероятность колебаний цен.

Сторонники осторожного подхода предупреждают об опасностях инвестиций. Они полагают, что неизбежно произойдет значительное снижение стоимости жилья. В качестве основного фактора риска они называют финансовую нестабильность, спровоцированную глобальной пандемией.
Позитивно настроенные аналитики утверждают, что благодаря политике Центрального банка и государственным инициативам дальнейший рост цен является закономерным. Эксперты отмечают, что на увеличение стоимости недвижимости будут влиять не только минимальные процентные ставки по жилищным кредитам, но и дефицит предложения в строительной отрасли.
Сторонники реалистичного взгляда также полагают, что рост цен на жилье в России неизбежен из-за применения импортных строительных материалов. Это связано с возникшим дефицитом, спровоцированным закрытием границ между государствами. Кроме того, на это влияют невыгодные процентные ставки по депозитам и сокращение объемов строительства нового жилья, что подтверждают статистические сведения.

Попробуем все же найти ответ на вопрос о будущих изменениях цен на недвижимость в ближайшем будущем.

Вырастет ли стоимость жилья

Даже экономический спад не является поводом доверять прогнозам оптимистов. Завышенные ставки по кредитам и ограниченная платежная способность граждан пару лет назад спровоцировали несоответствие между объемом жилищного строительства и потребительским спросом. Девелоперы нередко сталкивались с трудностями при продаже недвижимости, что потребовало вмешательства государства для нормализации ситуации.

С этой целью сделали следующее:

ввели проектное финансирование и устранили возможность создания мошеннических пирамид;
разрешили целевое применение маткапитала для оплаты первого взноса за ипотеку (молодые семьи более других категорий населения нуждаются в жилье или улучшении уже имеющихся условий);
Объем средств материнского капитала для семей с вторым ребенком был увеличен, начались выплаты семьям с первым, и ранее назначенные суммы были скорректированы согласно инфляции;
ввели возможность погашения задолженности по ипотеке из средств на третьего ребенка.

В числе ключевых факторов стоит отметить внедрение проектного финансирования и проведение стресс-тестов. Не все девелоперы смогли подготовиться к увеличению затрат на реализацию проектов и приостановили свою деятельность.

Людям, планировавшим получение банковского кредита, необходимо было подтвердить рентабельность проекта, так как без этого банк не одобрит финансирование.

В итоге произошло не просто избавление от ранее непроданных активов (которые часто называли «мыльными пузырями» в связи с постоянным ростом необеспеченного объема). Незадолго до начала пандемии коронавируса эксперты зафиксировали дефицит строительства, что указывает на то, что потребность населения в приобретении жилья уже превысила текущее предложение, и эта разница продолжает расширяться.

Влияние других факторов

Специалисты по недвижимости не видят возможности снижения стоимости жилья и прогнозируют её рост к концу года. Поэтому вопрос о целесообразности покупки недвижимости в 2021 году сводится не к оценке перспектив снижения цен, а к выбору наиболее подходящего момента. Приобретение жилья до второй половины года представляется выгодным, однако к концу периода возникают потенциальные риски:

Возможно повышение процентной ставки Центральным банком, что повлечет за собой увеличение ставок по ипотечным кредитам в банковских учреждениях.
нестабильность рынка (падение спроса или появление достаточного количества объектов) неизбежно вызовет волнения, следствием которых может стать рост цен;
пандемия наглядно продемонстрировала ненадежность вложений в акции, облигации и ценные бумаги, поэтому растут инвестиции в золото, драгоценные камни и жилые объекты.

Интересно! УСН для ИП в 2021 году

Установленная центральным банком минимальная процентная ставка – это не просто средство регулирования деятельности кредитных организаций. Правительство применяет этот механизм для контроля над ростом цен на товары и услуги, что действительно приносит результат, но одновременно приводит к снижению стоимости национальной валюты.

Повышение ставки также влечет за собой определенные опасности для тех, кто хранит свои накопления в иностранной валюте. Им предстоит либо признать убытки от инвестиций, либо разместить средства на банковском счете под неблагоприятный процент. Именно поэтому люди ищут более безопасные способы сохранения капитала, а недвижимость часто рассматривается как один из таких вариантов.

Прогнозы экспертов

По поводу прогнозов изменения цен на недвижимость в России в 2021 году, специалисты, работающие в сфере строительства и продажи жилья, приводят различные точки зрения:

По мнению Марии Литинецкой, авторитетного специалиста в сфере недвижимости, в первые месяцы года следует прогнозировать увеличение интереса со стороны покупателей, которые ранее отложили приобретение из-за возникших сложностей (что подкрепляется уменьшением процентных ставок по ипотечным кредитам);
По мнению Александра Гусева, генерального директора строительной компании, высокий спрос имеет временный характер;
По мнению Р. Вихлянцева, представителя Гильдии московских риелторов, летом ожидается снижение спроса на недвижимость, приобретение которой затруднено или нецелесообразно с использованием ипотечного кредита, в частности, это касается вторичного и элитного жилья.

Существует также дополнительный фактор: текущие предложения, прошедшие проверку на устойчивость к неблагоприятным условиям, не имеют установленного срока действия. Затраты, предусмотренные в проектах – кредитные выплаты, налоговые отчисления и частичные компенсации работникам – уже были учтены. Таким образом, существенного удешевления стоимости недвижимости ожидать не приходится.

Итоги

Несмотря на то, что текущая ситуация на рынке недвижимости остается неясной, эксперты расходятся во мнениях относительно ее перспектив. Существуют пессимистичные, оптимистичные и сбалансированные прогнозы, которые принимают во внимание все нюансы рынка жилья.
Для стабилизации обстановки в секторе жилищного строительства государство приняло ряд мер, что привело к формированию дефицита новостроек, ранее наблюдалось их избыточное предложение.
Снижение цен может затронуть как элитные загородные дома и многоэтажные здания, так и объекты недвижимости, ранее построенные.
Привлекательные ставки по ипотечным кредитам стали серьезным основанием для приобретения недвижимости в первой половине 2021 года.