При расторжении брака разделение имущества, в частности недвижимости, может быть затруднительным. регистрация права собственности на квартиру В течение периода супружества рассмотрим ключевые моменты данного действа.
Зарегистрировать право собственности на квартиру в период брака.
Во время брака приобретенные вещи считаются общими, неважно, на чье имя они зарегистрированы. Это касается следующих видов недвижимости:
- Право собственности на новостройку оформляется только после государственной регистрации. Приобретенная в браке квартира считается совместной собственностью, даже при договоре, составленном на одного супруга, после регистрации.
- Квартира, приобретённая во время брака, делится при разводе совместно. Важно учесть, на чьи средства был осуществлен её покупка: если использовался общий бюджет (накопления или зарплаты супругов), то квартира считается общим имуществом. Если же средства были получены до брака (например, в виде наследства или подарка), жилье может быть признано личной собственностью.
Права сторон при разводе
В случае развода каждый из супругов может претендовать на половину совместно нажитого имущества при отсутствии брачного договора, устанавливающего иные правила деления собственности.
- Суд обычно предполагает, что при разделе квартиры каждый из супругов получит половину её стоимости. Возможно осуществление этого либо путем физического разделения (при наличии такой возможности), либо путем выплаты компенсации одному из супругов.
- Суд вправе отклониться от принципа равенства долей, если будет доказано, что один из супругов значительно больше вложил в приобретение или улучшение квартиры. Например, при использовании личных средств (наследство, подарки) для покупки недвижимости доля соответствующего супруга может быть увеличена.
- Если супруг приобрел квартиру до брака, она может считаться его личной собственностью. В случае участия второго супруга в улучшении квартиры, последний может иметь право на ее часть пропорционально внесенным в нее средствам.
Нюансы раздела квартиры
Судебный процесс по разделу квартиры может быть осложнен множеством обстоятельств.
- При раздела имущества по брачному договору суд учитывает интересы несовершеннолетних детей. В случае необходимости квартира может быть присуждена супругу, где проживают дети, а другой сможет получить возмещение – либо в виде имущества, либо денежной суммой.
- Если квартира находится в залоге, раздел имущества при разводе может быть затруднен.
В этом случае можно рассмотреть варианты продолжения совместных выплат по ипотеке, переоформление кредита на одного из супругов или продажу объекта недвижимости с последующим разделом вырученных средств. - Если разделять жилье невозможно (например, в случае с однокомнатной квартирой), супруги могут продать его и поделить полученную сумму поровну. Суд иногда может предписать одному из супругов выплату компенсации другому за долю.
Раздел квартиры при разводе — сложный процесс с индивидуальными особенностями в каждом случае. Часто необходима юридическая консультация для защиты прав. Урегулирование бумаг и знание своих прав упрощают процедуру.