Разойтись мирно — не всегда просто. В процессе развода разделение имущества, включая недвижимость, может вызывать сложности.
Решить вопрос о распределении жилья поможет анализ таких моментов, как вид объекта (новостройка или квартира с историей), существование брачного контракта и другие обстоятельства. регистрация права собственности на квартируВзаимоотношения супругов в период совместной жизни заслуживают внимательного изучения. Рассмотрим ключевые моменты, которые могут повлиять на эту динамику.
Занесение данных о праве владения квартирой в реестр во время совместной жизни супругов.
Во время брака заработанные активы считаются общими, даже если принадлежали одному из супругов. К этому типу относятся следующие виды собственности:
- Приобретение квартиры новостройкой влечет возникновение права собственности лишь после прохождения государственного учета. В случае покупки жилья во время брака оно признается общим имуществом супругов, независимо от того, был ли договор заключен на одного из них.
- В случае развода имущество, купленное во время брака, делится между супругами.
Квартира, приобретенная за общие средства (накопления, заработная плата) относится к совместной собственности и будет разделена при разводе. Если же жилье было приобретено за средства, полученные до брака (например, наследство или подарок), оно может считаться личной собственностью одного из супругов.
Права сторон при разводе
В случае расставания супруги имеют равное право на получение части совместно приобретенных активов, за исключением случаев, когда между ними был оформлен брачный контракт, устанавливающий другие правила разделения имущества. Однако следует учитывать некоторые особенности.
- При разделе имущества после развода, суд обычно предполагает, что каждый из супругов получит по 50% стоимости квартиры. Такой результат может быть достигнут либо путем физического разделения жилья (если это Practically возможно), либо через выплату компенсации одному из супругов.
- В особых случаях суд может изменить стандартное распределение доли при разделе квартиры. Такой пересмотр допустим, когда один супруг существенно больше вложился в приобретение или улучшение жилья. Например, если кто-то из супругов потратил личные средства (наследство, подарки) на покупку недвижимости, его доля может быть увеличена.
- Если квартира была куплена одним из супругов до заключения брака, она по умолчанию считается его индивидуальной собственностью. Но если другой супруг принимал участие в ее модернизации или улучшении, он может претендовать на долю в этой квартире, исходя из размера своих затрат.
Нюансы раздела квартиры
В процессе раздела жилья судебные органы могут обнаружить разнообразные сложности.
- При разделах имущества семейные суды могут принимать во внимание благополучие детей-несовершеннолетних. В случае наличия несовершеннолетних, супруги могут договориться о том, чтобы квартира досталась тому из них, с кем остаются дети, в то время как другой супруг получит компенсацию в виде другого имущества или денежной выплаты.
- Если собственность обремененна ипотекой, разделить ее при расторжении брака может быть сложнее. В таких ситуациях возможны варианты: продолжать совместные платежи по кредиту, перевести его на одного из супругов или продать недвижимость с последующим разделом полученных денег.
- Если разделение имущества, такого как квартира, невозможно (например, при продаже однокомнатной квартиры), муж и жена могут продать её и поделить вырученные средства равными частями. Суд в отдельных ситуациях может предписать одному из супругов выплату компенсации другому за его долю.
Разделение жилья при разводе — это запутанный путь, который часто имеет свои особенности. По этой причине многие обращаются к юристам для защиты своих прав. Внимательное оформление всех бумаг на собственность и четкое понимание своих законных возможностей могут сделать этот процесс более комфортным.