Раздел совместно нажитого имущества, включая недвижимость, часто становится непростым вопросом при расторжении брака. Способ деления жилого фонда определяется несколькими факторами, такими как категория объекта (новостройка или вторичный рынок), наличие брачного соглашения, и регистрация права собственности на квартиру в период брака. Рассмотрим основные аспекты этого процесса.
Оформление права собственности на квартиру в период брака
В браке имущество, приобретенное в период совместной жизни, как правило, рассматривается как общее, вне зависимости от того, на чьё имя оно было зарегистрировано. Это касается, в частности, следующих видов недвижимости:
- Право собственности на новостройки возникает исключительно после завершения государственной регистрации. В случае приобретения квартиры в период брака, после регистрации она признается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи был оформлен на одного из супругов.
- При разделе имущества в браке квартира, приобретенная как вторичное жилье, также подлежит разделу. Ключевым фактором здесь является источник финансирования: если квартира была приобретена за счет общих средств, например, за накопления или заработную плату обоих супругов, она будет считаться совместной собственностью. Однако, если средства поступили до заключения брака, например, в качестве наследства или подарка, жилье может быть признано личным имуществом.
Права сторон при разводе
При расторжении брака супруги имеют право на равные доли в совместно нажитом имуществе, если иное не предусмотрено брачным договором. Однако, существуют определенные обстоятельства, которые необходимо учитывать:
- При разделе имущества, как правило, суд предполагает, что каждый из бывших супругов получает по половине оценочной стоимости квартиры. Это может быть осуществлено либо посредством фактического разделения, если это представляется возможным, либо путем выплаты компенсации одному из них.
- В некоторых случаях суд может не придерживаться принципа равных долей при разделе имущества. Это возможно, если будет установлено, что один из супругов внес существенный вклад в приобретение или повышение стоимости квартиры. К примеру, если для покупки недвижимости были использованы личные активы одного из супругов, такие как наследство или подарки, его доля может быть пересмотрена в сторону увеличения.
- Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью. Если один из будущих супругов приобрел квартиру до брака, то она, как правило, относится к его личной собственности. Но если второй супруг вносил вклад в улучшение этой квартиры, он может иметь право на долю в ней, размер которой определяется объемом его вложений.
Нюансы раздела квартиры
Судебный раздел квартиры нередко сопряжен с рядом сложностей:
- Наличие несовершеннолетних детей. В случае, если у супругов есть дети младше совершеннолетия, суд при разделе совместно нажитого имущества обязан принимать во внимание их интересы. Так, недвижимость, например квартира, может быть передана тому из супругов, при котором проживают дети. Другому супругу в таком случае может быть предоставлена компенсация в виде другого имущества или денежных средств.
- Если квартира оформлена под залогом ипотеки, процедура раздела имущества может оказаться затрудненной. Возможны различные пути решения: продолжение выплаты кредита совместно, оформление ипотеки на одного из супругов или продажа недвижимости с последующим делением полученных денег.
- Продажа квартиры. Если физическое разделение жилого помещения невозможно, например, в случае однокомнатной квартиры, супруги могут принять решение о продаже объекта и равностном распределении полученных средств. В определенных ситуациях судебное разбирательство может привести к тому, что один из супругов будет обязан компенсировать другому его долю.
Раздел квартирного имущества при разводе – непростой процесс, который может сопровождаться рядом специфических обстоятельств. Поэтому часто возникает необходимость в юридической консультации для обеспечения защиты прав. Своевременное оформление необходимой документации по имуществу и четкое понимание своих прав помогут смягчить ситуацию.