В статье изучим целесообразность приобретения недвижимости в России в 2024 году и предоставим рекомендации покупателям.
Покупка недвижимости – серьёзное и затратное решение, требующее максимальной ответственности. Рынок жилья находится в постоянном движении, а цена квадратных метров зависит от множества факторов. Клео.ру поможет разобраться, стоит ли покупать недвижимость в 2024 году и какие риски ждут покупателей.
Прогнозы на 2024 год
Во втором полугодии 2023 года произошли важные события, которые повлияют на рынок недвижимости в будущем. Наиболее значимым стало повышение ключевой ставки до 15%. По данным пресс-релиза Центробанка РФ, это было вызвано ростом инфляции. Вследствие этого поднимутся процентные ставки по кредитам.
В 2024 году рынок недвижимости России претерпит следующие изменения.
- Подорожание кредитов на вторичное жилье скажется сильнее всего, так как этот тип недвижимости не участвует в государственных программах. Эксперты утверждают, что продавцы пока не снижают цены, предпочитая переждать сложный период без убытков. Возможное понижение стоимости квадратных метров из-за снижения спроса в первые месяцы 2024 года будет минимальным.
- Уменьшение спроса на вторичное жилье побудит многих продавцов сдавать его в аренду, поскольку это станет более прибыльным вариантом. В результате предложения на рынке сократятся, а цена за квадратный метр останется стабильной.
- Пробел между ценами квартир в новостройках и на вторичном рынке увеличится. Всё больше потенциальных покупателей выберут квартиры в новых домах, доступные по льготным программам. При разнице в стоимости первичной и вторичной недвижимости около 15% на начало 2023 года, она теперь легко достигнет 20% или даже 25% из-за роста цен на новостройки.
- Получить доступ к первичным жильям также станет сложнее. Специалисты предсказывают, что увеличение спроса на льготные программы заставит правительство пересмотреть их количество или условия. Возможно, некоторые программы прекратят свое действие после 1 июля 2024 года.
- Вторая половина года принесёт ясность с ипотечными проектами и условиями, что может спровоцировать снижение стоимости жилья. Эксперты уверены: первоначальная цена падет быстрее из-за большой разницы между ней и ценами на вторичное жильё.
Эксперты считают, что повышение ключевой ставки будет продолжаться до тех пор, пока ЦБ не добьётся stabilisation и снижения инфляции. Планирующие покупку жилья в России должны это учесть.
Стоит ли покупать недвижимость в 2024 году
Ответ на этот вопрос определяется возможностями человека. Сначала нужно правильно оценить своё финансовое положение, учитывая увеличение нагрузки. Также важно знать, для чего приобретается жильё — для собственного проживания, сдачи в аренду или последующей продажи.
Риелторы советуют покупать недвижимость только на первичном рынке по государственным программам. Такие условия действуют до 1 июля 2024 года. С вторичной недвижимостью стоит подождать, поскольку ипотечные программы будут невыгодными и финансово обременительными.
Без кредитов выбор жилья основывается на вкусах покупателя.
Почти все эксперты уверены, что стоимость жилья в долгосрочной перспективе продолжит расти. Жильё будет не только обеспечивать крышу над головой, но и представлять собой выгодную инвестицию. Проценты по льготным программам ниже уровня инфляции. Это значит, что деньги, вложенные в квартиру или дом, будут обесцениваться медленнее. В перспективе такая инвестиция поможет заработать, если недвижимость приобретается для последующей аренды или перепродажи.
Советы по покупке недвижимости в 2024 году
Покупка жилья для новичков может показаться сложной. Необходим учет многих нюансов, которые могут возникнуть позже.
- Расскажите о квартире вашей мечты, не забывая даже самые мелкие детали.
Укажите недочёты, которых вы хотели бы избегать. - Выберите район для жизни и подумайте о том, как передвигаться на работу, водить детей в школу или отдыхать.
- Установите цену жилья и возможность погашения ипотеки. Общая финансовая нагрузка по кредитам не должна быть больше 50% месячного дохода, иначе банк отказает в выдаче денег.
- При внесении изменений в бюджет, учтите расходы на ремонт и отделку.
- Рекомендуется проверять застройщика и документы на квартиру перед заключением сделки. При отсутствии полной уверенности лучше обратиться к специалистам за помощью. Такие услуги потребуют дополнительной оплаты, но помогут избежать негативных последствий в будущем.
Каждый покупатель недвижимости должен помнить: принимать важные решения, руководствуясь чувствами, не следует.
Подведем итог
Ужесточение монетарной политики ЦБ повлекло дискуссии о целесообразности покупки недвижимости в 2024 году. Повышение ключевой ставки неизбежно отразится на цене квадратных метров, поэтому покупателям необходимо взвесить все риски, связанные с такими изменениями.