В данной статье будет проанализировано, целесообразно ли приобретать недвижимость в России в 2024 году, и предоставлены рекомендации для тех, кто задумывается о покупке.
Покупка недвижимости – это значимое и затратное решение, требующее взвешенного подхода. Рынок жилья постоянно меняется, и на цену квадратных метров влияет множество факторов. На портале Клео.ру можно узнать, целесообразно ли приобретать недвижимость в 2024 году и какие опасности подстерегают покупателей.
Прогнозы на 2024 год
В течение второго полугодия 2023 года на рынке недвижимости произошли значимые изменения, которые окажут влияние на его дальнейшее развитие. Ключевым из них стало увеличение ключевой ставки, достигшее 15% на текущий момент. Как было заявлено в сообщении Центробанка РФ, это решение было принято в связи с усилением инфляционных процессов. В результате повышения ключевой ставки, вырастут и процентные ставки по кредитам.
В 2024 году российский рынок недвижимости претерпит ряд изменений:
- Рост процентных ставок по кредитам затронет рынок вторичного жилья в большей степени, поскольку объекты этого сегмента не включены в государственные программы поддержки. Специалисты отмечают, что продавцы на данный момент не планируют уступать в ценах, а намерены пережить непростой период, избежав финансовых потерь. Снижение стоимости квадратных метров вследствие уменьшения покупательской активности в начале 2024 года, по мнению экспертов, будет незначительным.
- Снижение интереса к покупке жилья на вторичном рынке заставит многих продавцов переориентироваться на сдачу недвижимости в аренду, поскольку это представляется им более перспективным способом получения дохода. В результате ожидается сокращение количества доступных объектов на рынке и стабилизация стоимости квадратного метра.
- Покупатели всё чаще будут отдавать предпочтение новостройкам, особенно учитывая доступные льготные программы. На начало 2023 года стоимость первичного и вторичного жилья различалась примерно на 15%, однако сейчас эта разница может достигать 20% или даже 25%, поскольку цены на новостройки продолжают расти.
- Покупка первого жилья также может стать более затруднительной. Специалисты полагают, что возросший интерес к льготным программам может побудить власти к пересмотру их масштаба или требований. Существует вероятность, что отдельные инициативы не будут продолжены после 1 июля 2024 года.
- По мере того, как к середине года станет понятна ситуация с ипотечными программами и их параметрами, вероятно, начнется снижение стоимости жилья. По мнению специалистов, первичный рынок может пострадать больше из-за значительного ценового разрыва.
Аналитики полагают, что рост ключевой ставки будет сохраняться до тех пор, пока Банк России не добьется стабилизации и снижения инфляции. Покупателям недвижимости в России необходимо принимать во внимание этот аспект.
Стоит ли покупать недвижимость в 2024 году
Решение этого вопроса напрямую связано с индивидуальными ресурсами. Прежде всего, требуется объективно оценить свои финансовые возможности, принимая во внимание увеличение финансовых обязательств. Кроме того, важно определить цель приобретения недвижимости – собственное проживание, сдача в аренду или последующая реализация.
Специалисты по недвижимости советуют приобретать жилье при соблюдении ряда условий: это касается объектов на этапе строительства и приобретение по государственным программам. Процентные ставки по таким предложениям будут действовать до 1 июля 2024 года. В отношении вторичного жилья эксперты призывают к осторожности, поскольку ипотечные условия станут неблагоприятными и могут создать значительную финансовую нагрузку.
В случае покупки недвижимости за собственные средства, выбор полностью определяется пожеланиями приобретателя.
Большинство специалистов сходятся во мнении, что в будущем стоимость недвижимости продолжит увеличиваться. Квартиры и дома не только предоставят жилье, но и станут весьма перспективной инвестицией. Процентные ставки по программам с государственной поддержкой значительно ниже уровня инфляции. Следовательно, средства, вложенные в недвижимость, будут терять свою ценность в меньшей степени. В дальнейшем такая инвестиция может принести прибыль, особенно если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду или последующей продажи.
Советы по покупке недвижимости в 2024 году
Покупка первого жилья может быть непростым и запутанным процессом для многих людей. Существует ряд факторов, которые не всегда очевидны, но могут оказать влияние в будущем. Чтобы сделать правильный выбор, ознакомьтесь с рекомендациями ниже:
- Идеальная квартира – это то, о чем можно мечтать часами. Определим ее особенности, от больших деталей до мельчайших нюансов.
Важно учесть и те недостатки, которые хотелось бы исключить в будущем. Продумав список предпочтений, можно с легкостью выбрать наиболее подходящий вариант при осмотре. - Выберите район для проживания. Обратите внимание на удобство транспортной доступности, возможность отвести детей в учебное заведение и организовать свой досуг.
- Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, необходимо установить цену и оценить свои возможности по погашению ипотечного кредита. Важно учитывать, что совокупные обязательства по всем кредитам не должны составлять более половины ежемесячного дохода. В ином случае, банк может отказать в одобрении ипотеки.
- Предусмотрите в бюджете расходы на ремонт и отделочные работы.
- Перед тем, как заключать соглашение о покупке, целесообразно удостовериться в надёжности застройщика и проверить документы, относящиеся к квартире. Если возникают сомнения, разумнее будет обратиться за консультацией к профессионалам. Хотя это может потребовать дополнительных расходов, такая помощь позволит избежать неприятных последствий в будущем.
Крайне важно, чтобы каждый, кто приобретает недвижимость, не руководствовался эмоциями при принятии решений. Если при просмотре квартиры возникли положительные впечатления, необходимо выдержать паузу и внимательно все взвесить.
Подведем итог
Решение Центробанка о повышении ключевой ставки спровоцировало оживленные дискуссии о целесообразности приобретения недвижимости в 2024 году. Принятые Центробанком меры по ужесточению денежно-кредитной политики неизбежно повлияют на цены квадратных метров. Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно оценивать все риски, которые могут возникнуть вследствие этих изменений.
