Следует ли приобретать недвижимость в 2022 году? Обзор мнений специалистов. Прогноз развития ситуации на рынке квартир и частных домов, перспективы изменения цен в России и ключевые факторы, влияющие на них.
Анализ данных за последние годы свидетельствует о постоянном повышении стоимости жилья по всему миру. Даже пандемия не смогла остановить устойчивый рост цен на недвижимость в большинстве стран – более чем в 90%. Однако, не все спешат приобретать квартиры и дома. Несмотря на то, что эксперты в основном придерживаются позитивных прогнозов относительно целесообразности покупки недвижимости в 2022 году.
Причины роста цен на недвижимость
Снижение процентных ставок по кредитам стало причиной сложившейся ситуации. Это стимулирует увеличение спроса, однако количество доступных предложений на рынке не увеличивается. У продавцов отсутствует возможность оперативно реализовать недвижимость, пока они не приобретут новую.
Интересно! Инвестиции в недвижимость Турции: стратегия успеха за рубежом
В связи с ограничениями на поездки и перемещения, люди начали более внимательно рассматривать возможность покупки недвижимости для организации домашнего офиса с целью повышения комфорта работы.
Страны, демонстрирующие наиболее быстрый рост цен на недвижимость по последним данным, ранжированы в порядке убывания):
- Турция;
- Новая Зеландия;
- США;
- Австрия;
- Великобритания;
- Германия;
- Япония;
- Индия;
- Сингапур;
- Италия.
Людям, рассматривающим покупку недвижимости в 2022 году, важно учитывать, что в некоторых регионах ситуация развивается по-другому. Например, в Испании, Гонконге и Малайзии цены на жилье снизились. Специалисты полагают, что появление вакцины против коронавируса стабилизирует рынок и позволит вернуться к прежним показателям.
По мере снятия ограничений на поездки и перемещения на рынке вновь активизируются иностранные покупатели, что способно спровоцировать повышение стоимости недвижимости. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от ряда дополнительных факторов.
Интересно! В 2022 году физические лица, продавшие квартиру, которой не исполнилось 3 года, облагаются налогом
Прогноз цен на недвижимость в России в 2022 году
Несмотря на глобальную пандемию и введённые ограничения, цены на недвижимость практически не изменились, особенно в Москве. В период самоизоляции доходы населения в России существенно сократились, что говорит о том, что прежний уровень интереса к приобретению жилья восстановится не быстро.
Застройщики получили значительную поддержку от правительства, благодаря чему кризис их не затронул. Особенно это касается компаний, включенных в программу льготной ипотеки с процентной ставкой 6,5% годовых. В перспективе ожидается увеличение интереса населения к новому жилью, что связано с возможностью получения кредита на льготных условиях. Вторичное жилье потеряет свою актуальность, а в приоритете окажутся новостройки. Подобная картина наблюдалась и в 2015 году, когда была запущена ипотечная программа.
Если все расчеты точны и не предвидится непредвиденных обстоятельств или серьезных изменений, то увеличение показателей может достичь своего максимума. Сопоставляя нынешнюю ситуацию с кризисом 2014 года, можно заметить аналогию в спаде активности на вторичном рынке, в то время как первичный рынок останется относительно стабильным. По мнению аналитиков, это объясняется запуском программ льготного ипотечного кредитования. Поддержка со стороны государства для владельцев вторичного жилья не предусмотрена.
Интересно! Налоговые льготы для пенсионеров в 2022 году
Восстановление вторичного рынка может занять более года. Частным предпринимателям приходится снижать стоимость своих активов, предоставлять скидки и идти на компромиссы. В связи с этим, существенного изменения цен пока не предвидится. Количество заключаемых сделок, наоборот, сократится, поскольку ожидания покупателей не будут соответствовать предложениям продавцов. В 2022 году прогнозируется полная стабилизация вторичного рынка.
При оценке целесообразности приобретения недвижимости в 2022 году важно учитывать, что загородное жилье наиболее выгодно изменило свое положение за период пандемии, резко получив повышенный спрос в самом начале событий. Многие люди стали серьезно рассматривать возможность приобретения такой собственности для постоянного проживания, поскольку предпочитают проводить время в изоляции на природе, а не в условиях квартир. В связи с этим эксперты сходятся во мнении, что дачные дома и коттеджи еще продолжительное время будут оставаться в числе наиболее востребованных объектов при продаже.
Что предвещают аналитики в 2022 году
По вопросу о целесообразности приобретения недвижимости в 2022 году, специалисты отмечают, что восстановление экономики после пандемии не может не сопровождаться спадом на рынке, который произойдет к концу 2021 года. Они полагают, что позитивные изменения стоит ожидать не ранее 2022 года. В ближайшей перспективе ожидается снижение показателей, что повлечет за собой пересмотр оценки активов. Глобальное замедление рынка станет ответом на этот вопрос.
В связи с тем, что в России не планируется дополнительных мер по стимулированию рынка, многие страны устанавливают нулевые процентные ставки. По мнению аналитиков, в следующем году доходность некоторых видов активов в России может оказаться ниже минимального значения. Ключевым фактором, обуславливающим подобный неблагоприятный прогноз, стала пандемия, которая существенно изменила модели функционирования коммерческой недвижимости.
Состояние цен на новостройки
Внедрение льготных ипотечных программ привело к росту цен на новостройки, поскольку кредиты стали более доступными для граждан. Учитывая, что данную программу не планируется отменять, ситуация на рынке новостроек в ближайшей перспективе останется прежней. Отмена программы не спровоцирует кризис в сфере недвижимости, так как те, для кого ипотечные условия имели решающее значение, приобрели жилье до ее появления. Сейчас благоприятное время для реализации задуманного, не торопясь. По мнению аналитиков, именно льготное кредитование способствовало продвижению первичного жилья на международном рынке.
Эксперты прогнозируют скорое уменьшение интереса к новому жилью, однако считают, что ситуация не станет серьезной. Подобное развитие событий может повлечь за собой уменьшение количества девелоперов, чьи проекты показали себя не столь эффективными.
По мнению экспертов, в 2022 году наиболее заметное снижение цен произойдет в районах, где недавно появились новостройки. Однако, стоимость недвижимости продолжит увеличиваться в течение некоторого времени. Специалисты прогнозируют, что при сохранении текущей ситуации и отсутствии дополнительных сложностей цены могут вырасти еще на 10%.
Состояние цен на вторичное жилье
Ожидается, что рынок недвижимости, предлагаемой на вторичном рынке, начнет восстановление после спада, зафиксированного в прошлом году. В связи с этим, высокая конкуренция не позволит собственникам повышать цены на жилье без веских оснований. Покупатели больше не торопятся приобретать недвижимость за значительные средства лишь для быстрого заселения. Благоприятная экономическая ситуация и широкий выбор вариантов предоставляют возможность тщательно оценивать преимущества и недостатки, чтобы сделать наиболее выгодный выбор.
Состояние цен на загородное жилье
В связи с пандемией наблюдается заметное увеличение интереса к загородной недвижимости, такой как дома, дачи и коттеджи, по сравнению с прошлым годом. Наибольший интерес вызывают дома, предназначенные для постоянного проживания, а не для сезонного отдыха. Согласно статистическим данным, спрос увеличился примерно на 20%, что повлекло за собой повышение стоимости загородной недвижимости. Покупатели стремятся приобрести собственное, независимое жилье, в связи с чем продают квартиры в многоквартирных домах и переезжают за город. Этому способствовали различные обстоятельства, включая пандемию.
Эксперты считают, что текущее состояние рынка загородной недвижимости напоминает рост мыльного пузыря. Среди факторов, оказывающих воздействие, можно выделить политику использования материнского капитала. Однако этот тренд не может продолжаться вечно: ожидается, что к середине 2022 года резкое увеличение цен на недвижимость замедлится.
Итоги
- Наблюдается общее повышение стоимости недвижимости как на российском, так и на международном рынках.
- Влияние коронакризиса привело к тому, что интерес к приобретению квартир не только не увеличился, но и несколько снизился.
- Наибольший рост цен зафиксирован в сегменте загородной недвижимости, поскольку в период ограничений люди стали отдавать предпочтение жилью с собственным двором и приусадебным участком, обеспечивающим больше свободы.
